쵸빗의 주식 공부방

경매 교과서 Chapter3. 소액임차인(최우선변제권) • 소액 임차인의 기준 - 보증금 1억 이하 (2020.7, 수도권 기준), 주택 임대차 보호법 8조(보증금 중 일정액의 보호) • 최우선 변재 (0순위 배당) - 근저당보다 늦은 순위의 임차인도 해당 시 먼저 배당을 받음 - 배당은 법이 정한 범위 안에서 배당함 : 수도권 1억이하 보증금의 경우 3,400만원을 최우선 변제함 - 확정일자가 없어도 소액임차인으로 0순위로 배당받을 수 있으나 배당요구가 없다면, 2순위로는 배당 받을 수 없음 - 배당요구가 없으면 배당표 자체에서 빠져버려 0순위 배당도 없어져 버림 - 지역별 소액임차인 기준 (2021.5.11 ~ 현재) · 서울 : 보증금 1억 5000만원 이하 / 변제액 5,000만원 까지 · 수도권..

부동산 경매의 기술 Chapter3. 등기부 볼 줄 몰라도 당장 경매에 도전할 수 있다. 1장. 깔끔하게 성공한 첫 번째 낙찰 • 첫 낙찰, 최고의 물건을 발견하다. - 주거용 부동산 경매 낙찰 도전기 : 인천시 서구 가정동 44평 아파트 (최저가 : 1억 9,600만원) 1) 첫 번째 호재 : 7호선이 석남역까지 연결 - 추후 7호선 개통시 시세에 긍정적 영향 가능성 있음 2) 두 번째 호재 : 경인고속도로 일반호 사업 - S-BRT(고급형 간선급행버스체계) 도입, 차도 지하화 추진 예정 - 최종 입찰가 : 2억 4,190만원 (1,500만원 수익 + 취등록세 부대비용 예상) - 감정가 대비 86% - 잔금처리 : 감정가 70% 대출 받음 (KB부동산 시세의 70% / 감정가의 70% / 낙찰가의 90..

2024년 03월 19(화) 부동산 뉴스 모아타운도 힘든 노후 주거지 용적률 완화·공사비 대출 지원 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005274098 집값 띄우기 의심 … 미등기 직거래 주의보 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005274097 올들어 전세보증사고 1조 육박 … 건수·액수 모두 최다 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005274099 “갑자기 3억을 어떻게 구해요”…텅텅 빈 이곳 ‘대출 절벽’에 잔금대란 공포 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005274106 "수억원 내야할 판"…재건축 부담금 줄었는데도 울상..

2024년 03월 18일(월) 부동산 뉴스 신생아 특례대출에 … 노원·성북 거래 '쑥' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005273499 금융사 'PF 옥석 가리기'에…황금알 부지도 자금조달 비상 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004314240 2월 강원 아파트 매매가격지수 전국 유일 상승 … "GTX 호재·신축 아파트 매매거래 영향" https://n.news.naver.com/mnews/article/087/0001032373 주택 매수심리 살아나나 소비지수 2개월째 상승 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005273503 공사비에 발목잡힌 1기 신도시 '초고층 ..

2024년 03월 15일(금) 부동산 뉴스 송파 이어 동작·광진·마포·영등포도 상승 전환 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005272504 준공지연에…PF채무 떠안는 건설사 속출 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004313264 수도권 아파트 입주율 18개월 만에 최고 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005272508 3기 신도시 본청약, 9월 인천계양 '첫발' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005272503 방배삼호, 최고 43층·1005가구 재건축 https://n.news.naver.com/mnews/article..

2024년 03월 14일(목) 부동산 뉴스 서울은 '조기완판'… 지방은 미분양 속출 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005271823 "리모델링 진척땐, 서울서 11만가구 공급 효과" https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005271826 주택공급 2년 앞당긴다 토지비 다 안내도 착공 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005271824 수색·상암역 '미디어·엔터지구'로 복합개발 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004959525 빌라 단기임대사업자 부활 추진 https://n.news.naver.com/mnews/article/0..

경매 교과서 Chapter2. 임차인 요약 정리 1. 임차인 권리보장, 주택임대차 보호법, 상가입대차 보호법 - 주택임대차기간 2년 보장 ex) 임대기간 1년 작성 시 임차인이 나가겠다 하면 보증금 돌려주고, 2년 살겠다하면 2년 보장 가능 - 2020년 7월에 임대차 3법 시행 (계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제) 2. 임차인의 권리 1) 대항력 - 전입신고일자가 중요 2) 우선변제권 - 확정일자가 중요 3) 배당요구 - 배당요구종기일 전 배당요구가 중요 3. 권리분석 순서 1) 말소기준권리 찾기 : 근저당권, 저당권, 압류, 경매개시결정등기, 담보가등기의 권리와 일정한 조건을 갖춘 전세권이 말소기준권리 2) 임차인 선순위 / 후순위 파악 (전입날짜와 근저당 설정일과 비교) 3) 임차인 배..

경매용어 정리 2차 (1) 유찰 입찰불능 즉, 경매 입찰에 있어서 응찰자가 없어 낙찰되지 못하고 무효가 선언되어 다음 경매에 넘어가게 되는 것으로 통상 다음 입찰 때는 20%~30%의 저감이 있다. (2) 정지 이미 실행된 부분 외에 장래의 절차만을 일시적으로 정지하는 것이다. (3) 종국 경매를 개시하여 배당완료 후 배당이의 등 모든 것이 종결되었다는 뜻이다. 통상 배당이 완료되면 ‘종국’ 이라고 표시하고 배당이의 등으로 인하여 미해결된 사안이 있으면 ‘미종국’ 이라고 표시한다. (4) 기각 민사소송법상 신청의 내용을 종국재판에서 이유가 없다고 하여 배척하는 것을 말하며, 기각의 재판은 본안판결이며 형식재판인 각하와 구별된다. 각하는 국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소..

부동산 경매의 기술 Chapter2. 핵심만 쏙쏙! 경매에 관해 알아야 할 모든 것 요약 정리 1. 부동산 경매 절차 1) 경매 신청 - 부동산 경매의 목적 : 자신의 채권(돈)을 회수하려는 것 - 법원은 심사하여 적법하다고 인정되면 경매가 개시됐다는 사실을 등기부 공시 - 집행법원은 채무자에게 경재가 진행된다는 사실을 알려주어야 하는데 이를 '경매개시결정 정본을 송달한다'라고 표현 2) 강제경매와 임의경매 - 돈을 빌리는 2가지 방법 a. 차용증을 써주고 빌리는 방법 : 채권자는 법으로부터 반환하라는 확정판결을 받아 경매를 신청하는데 이를 '강제경매' 라 한다. b. 자신의 집(자산)을 담보로 비릴는 방법 : 채무자가 이자를 내지 못하는 등 은행은 소송없이 바로 채무장의 부동산을 팔아달라고 법원에 신청..

2024년 03월 11일(월) 부동산 뉴스 분당·송도 수도권 잇단 공급 전국 17곳 8613가구 청약 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005269958 작년 비은행권 PF 등 부동산금융 사상 최대 경신 https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001152110 지식산업센터 내리막길… 매매액 60% 폭락 https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000987599 "집주인이 중국인이네요"… 외국인 임대차 역대 최대 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005269957 '안전진단' 사라진다 … 30년만에 '재건축진단'으로 개명 https://n.n..