쵸빗의 주식 공부방

경매 교과서 Chapter7. 땅 (대지권, 토지별도등기) 1. 대지권 미등기 • 대지권이 등기되지 않아 대지권이 있는지 없는지 모름. • 없다는 뜻은 아님. • 대지권이란 대지에 대한 권리. 단순 등기 누락인지, 아니면 진짜로 아예 없다는 것인지 • 단순 누락은 문제가 없고, 없는 경우는 법정지상권 문제 발생 • 건물철거 가처분의 경우 우순위하더라도 소멸되지 않고 인수 • 예고등기도 소유권을 잃을 수 있음 • 감정가에 대지 가격이 포함되어 있더라도, 미분양인 경우 분양 대금이 미납된 상태로 경매에 나온 물건이라, 대지권 가격을 추가로 인수해야 했던 물건. 2. 토지별도등기 • 땅에 담보를 걸고 건물을 지은 경우, 나중에 근저당이 남아 있을 수 있음. 이런 경우는 패스해야 한다. 3. 조세채권 / 당해세..

경매 교과서 Chapter5. 다가구주택 5. 다가구 주택 • 다가구 주택 분석할때는 그림을 그리며 하면 한 눈에 파악이 쉽다. - 전체 몇 개 호실에 임차인이 몇명 있는지 파악이 용이, 어느 방이 비어있는지도 파악이 쉬움 • 임차인 등기 - 등기에 임차인의 권리(전입, 확정, 보증금) 관계를 적어 놓는 것 - 전출을 하더라도 임차권 등기자의 임차인으로써 자격 유지 가능 • 채권과 물권 - 물권은 불특정 다수에게 그 사물에 대한 권리를 주장할 수 있는 권리 - 채권은 특정 채무자에게만 권리 주장 가능 - 물권은 그 사용과 수익을 보장하기 위해서 물권적 청구권이 인정 - 채권은 배타성이 없으므로 모든 사람에게 권리 보호를 주장할 수 없음 - 물권 : 근저당, 우선변제, 임의경매 - 채권 : 가압류, 안분배..

부동산 경매의 기술 Chapter6. 제2의 월급을 만드는 임대수익에 도전하자. 1. 수익형 부동산 vs 차익형 부동사 • 좋은 상가나 자산은 환금성은 떨어지나 월세가 잘 나오기에 양도세를 내가며 팔 이유가 없다. • 수익형 부동산에는 '원샷원킬' 정신이 필요. (잘못된 투자로 인해 큰 위험에 빠질 수 있다.) => 초보자일수록 서두루지 마라. • 수익형 상품은 변동성이 적으니 천천히 찾아도 괜찮은 물건을 살 수 있다. • 원하는 수익률과 리스크 관리에 포커스를 맞춰야 한다. • 시세차익과 수익형 모두를 동시에 만족시키는 건 어렵다. • 대표적 시세차익형 투자상품은 아파트다. • 수익형은 공실 리스크 관린가 중요 • 수익형은 고정된 월세로 삶의 실을 직접적으로 높여주나 환금성이나 자산이 늘어나는 속도 면..

부동산 경매의 기술 Chapter5. 경매의 위험과 기회를 바로 알면 수익률이 달라진다. 1. 인도명령은 경매의 안전장치, 인도명령과 강제집행 : 낙찰 후 점유인이 명도요구에 응하지 않을 경우 매수인은 법원에 인도명령을 신청한다. (1) 인도명령 절차 가. 인도명령신청 나. 인도명령 심리 및 심문 다. 인도명령결정 라. 결정문 송달 마. 송달증명원 및 집행문 부여 신청 (2) 강제집행절차 가. 집행관 사무실에 강제집행신청서 제출(송당증명원 첨부) 나. 예고집행 : 채무자에게 이사할 시간을 줌 다. 강제집행 : 노무자 투입 라. 채무자에게 최고서 발송 마. 유채동산 매각신청 바. 집행비용 예납 및 공탁 사. 유체동산 감정 아. 집행비용 확정 결정 신청 자. 동산경매처리 (3) 인도명령 신청기한 및 대상 •..

경매 용어 정리 4차 61) 인수주의 낙찰에 의한 모든 부담이 소멸되지 않고 낙찰자가 부담해야 하는 것 62) 토지별도등기 토지에 건물과 다른 등기가 있다는 뜻 63) 특별매각조건 법원이 압류한 부동산을 경매로 처분할 때 필요하다고 인정하여 추가하는 매각조건 64) 표제부 토지, 건물의 표시에 관한 사항 65) 필지 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위 66) 합유 법률 규정이나 계약에 의하여 수인이 조합체로서 물건을 소유하는 형태 67) 항고보증금 매각허가 결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증금으로 매각 대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하는 것 68) 행위능력 단독으로 완전/유효한 법률행위를 할 수 있는 지위/자격 69) 호가경매 경매기일에 매수신청의 ..

경매 교과서 Chapter4. 안분배당(평등배당) 1. 배당의 방법 (1) 순위 배당 (우선 변제) : 저당권 • 저당권이나 임차인이 있을 경우는 순위배당 방식 • 임차인은 주택임대차보호법에 확정일자를 갖추면 순위배당 받을수 있다라고 명시되어 있다. (우선변제권) (2) 안분 배당 (평등 배당) : 가압류 • 가압류는 공평하게 나눠주는 방식이다. (3) 가압류가 여러 개라면.. • 기본 원칙은 여러 개라도 같다. • 배당순위대로 내려오면 그때그때 순위 또는 안분하면 된다. ∗ 이것만 기억하자! 가압류는 날짜와 상관없이 비율대로 안 분 배 당

부동산 경매의 기술 Chapter4. 손품, 발품만 열심히 팔아도 1000만원 더 번다. 1. 권리분석, 위험한 물건을 피하는 지뢰찾기 게임 (1) 권리분석, 말소기준권리 • 등기사항전부증명서(등기부) : 소유자의 변동, 대출자나 채무자의 이름과 주소, 담보권 설정 (2) 부동산 권리의 소멸과 인수 (말소기준권리) • 낙찰자에게 '소멸과 인수'는 매우 중요 • 입찰자는 자신이 인수할 금액만큼을 고려해서 입찰이 필요 (3) 권리분석의 기본은 말소기준권리를 찾는 것 · (근)저당 · (가)압류 · 담보가등기 · 경매개시결정 등기 · 배당요구를 한 전세권 • 권리분석의 키포인트 - 말소기준권리를 찾는다 - 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 파악 - 임차인이 없으면 안전 / 있다면 대항력 여부 파악 - 매각물건..

경매 용어 3회차 (1) 농지취득자격증명(농취증) 농지를 취득하고자 하는 자가 필수로 발급 받아야 하는 서류로, 경매의 경우 농지를 취득한 자가 법원에서 발급해준 ‘최고가매수인’ 증명서를 가지고 농지 소재지의 읍면동 주민센터에 가서 신청하면 된다. 처리기간은 접수일로부터 4일이내지만 경우에 따라서는 당일 발급도 가능하다. 경매에서는 매각결정을 위한 필수 제출서류이므로, 발급받지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수도 있기 때문에 입찰 전 확인이 필요하다. 1,000m2 미만 농지의 경우 농지취득자격증명신청서만 작성하면 되고, 1,000㎡ 이상 농지의 경우 추가적으로 농업경영계획서도 작성해야 한다. (2) 즉시항고 법원의 결정이나 명령에 대한 불복, 부동산 경매 절차에 있어서 경락허가 결정에 대한 항고를 하면..

경매 교과서 Chapter3. 소액임차인(최우선변제권) • 소액 임차인의 기준 - 보증금 1억 이하 (2020.7, 수도권 기준), 주택 임대차 보호법 8조(보증금 중 일정액의 보호) • 최우선 변재 (0순위 배당) - 근저당보다 늦은 순위의 임차인도 해당 시 먼저 배당을 받음 - 배당은 법이 정한 범위 안에서 배당함 : 수도권 1억이하 보증금의 경우 3,400만원을 최우선 변제함 - 확정일자가 없어도 소액임차인으로 0순위로 배당받을 수 있으나 배당요구가 없다면, 2순위로는 배당 받을 수 없음 - 배당요구가 없으면 배당표 자체에서 빠져버려 0순위 배당도 없어져 버림 - 지역별 소액임차인 기준 (2021.5.11 ~ 현재) · 서울 : 보증금 1억 5000만원 이하 / 변제액 5,000만원 까지 · 수도권..

부동산 경매의 기술 Chapter3. 등기부 볼 줄 몰라도 당장 경매에 도전할 수 있다. 1장. 깔끔하게 성공한 첫 번째 낙찰 • 첫 낙찰, 최고의 물건을 발견하다. - 주거용 부동산 경매 낙찰 도전기 : 인천시 서구 가정동 44평 아파트 (최저가 : 1억 9,600만원) 1) 첫 번째 호재 : 7호선이 석남역까지 연결 - 추후 7호선 개통시 시세에 긍정적 영향 가능성 있음 2) 두 번째 호재 : 경인고속도로 일반호 사업 - S-BRT(고급형 간선급행버스체계) 도입, 차도 지하화 추진 예정 - 최종 입찰가 : 2억 4,190만원 (1,500만원 수익 + 취등록세 부대비용 예상) - 감정가 대비 86% - 잔금처리 : 감정가 70% 대출 받음 (KB부동산 시세의 70% / 감정가의 70% / 낙찰가의 90..