쵸빗의 주식 공부방

부동산 경매의 기술 Chapter4. 손품, 발품만 열심히 팔아도 1000만원 더 번다. 1. 권리분석, 위험한 물건을 피하는 지뢰찾기 게임 (1) 권리분석, 말소기준권리 • 등기사항전부증명서(등기부) : 소유자의 변동, 대출자나 채무자의 이름과 주소, 담보권 설정 (2) 부동산 권리의 소멸과 인수 (말소기준권리) • 낙찰자에게 '소멸과 인수'는 매우 중요 • 입찰자는 자신이 인수할 금액만큼을 고려해서 입찰이 필요 (3) 권리분석의 기본은 말소기준권리를 찾는 것 · (근)저당 · (가)압류 · 담보가등기 · 경매개시결정 등기 · 배당요구를 한 전세권 • 권리분석의 키포인트 - 말소기준권리를 찾는다 - 낙찰자에게 인수되는 권리가 있는지 파악 - 임차인이 없으면 안전 / 있다면 대항력 여부 파악 - 매각물건..

2024년 03월 26일(화) 부동산 뉴스 방배 판자촌 성뒤마을, 최고 20층 1천가구로 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005277893 0%대 수수료율 등장…부동산 신탁업계 치킨전쟁 https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005699862 청약홈 개편 맞춰 2만여 가구 분양 재개…분양시장 기지개 켜나 https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003349579?sid=101 PF 위기 제2저축은행 사태 되나… "대출 169조 육박" https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000991512 분양가 잇단 상승에…미분양 판매 솔솔 https://n..

2024년 03월 22일(금) 부동산 뉴스 서울아파트 하락 멈췄다 10개구 일제히 상승전환 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005276234 "숙박업 등록 안하면 잔금대출도 안나와" 거리 나선 생숙 분양자들 https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005395606 청약홈 개편후 분양 큰 장…전국서 3만가구 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005276236 뉴홈 '서울대방' 당첨 2580만원…수방사보다 높았다 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005276235 불꺼진 재건축, 여의도한양 나홀로 '후끈' https://n.news.n..

경매 용어 3회차 (1) 농지취득자격증명(농취증) 농지를 취득하고자 하는 자가 필수로 발급 받아야 하는 서류로, 경매의 경우 농지를 취득한 자가 법원에서 발급해준 ‘최고가매수인’ 증명서를 가지고 농지 소재지의 읍면동 주민센터에 가서 신청하면 된다. 처리기간은 접수일로부터 4일이내지만 경우에 따라서는 당일 발급도 가능하다. 경매에서는 매각결정을 위한 필수 제출서류이므로, 발급받지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수도 있기 때문에 입찰 전 확인이 필요하다. 1,000m2 미만 농지의 경우 농지취득자격증명신청서만 작성하면 되고, 1,000㎡ 이상 농지의 경우 추가적으로 농업경영계획서도 작성해야 한다. (2) 즉시항고 법원의 결정이나 명령에 대한 불복, 부동산 경매 절차에 있어서 경락허가 결정에 대한 항고를 하면..

경매 교과서 Chapter3. 소액임차인(최우선변제권) • 소액 임차인의 기준 - 보증금 1억 이하 (2020.7, 수도권 기준), 주택 임대차 보호법 8조(보증금 중 일정액의 보호) • 최우선 변재 (0순위 배당) - 근저당보다 늦은 순위의 임차인도 해당 시 먼저 배당을 받음 - 배당은 법이 정한 범위 안에서 배당함 : 수도권 1억이하 보증금의 경우 3,400만원을 최우선 변제함 - 확정일자가 없어도 소액임차인으로 0순위로 배당받을 수 있으나 배당요구가 없다면, 2순위로는 배당 받을 수 없음 - 배당요구가 없으면 배당표 자체에서 빠져버려 0순위 배당도 없어져 버림 - 지역별 소액임차인 기준 (2021.5.11 ~ 현재) · 서울 : 보증금 1억 5000만원 이하 / 변제액 5,000만원 까지 · 수도권..

부동산 경매의 기술 Chapter3. 등기부 볼 줄 몰라도 당장 경매에 도전할 수 있다. 1장. 깔끔하게 성공한 첫 번째 낙찰 • 첫 낙찰, 최고의 물건을 발견하다. - 주거용 부동산 경매 낙찰 도전기 : 인천시 서구 가정동 44평 아파트 (최저가 : 1억 9,600만원) 1) 첫 번째 호재 : 7호선이 석남역까지 연결 - 추후 7호선 개통시 시세에 긍정적 영향 가능성 있음 2) 두 번째 호재 : 경인고속도로 일반호 사업 - S-BRT(고급형 간선급행버스체계) 도입, 차도 지하화 추진 예정 - 최종 입찰가 : 2억 4,190만원 (1,500만원 수익 + 취등록세 부대비용 예상) - 감정가 대비 86% - 잔금처리 : 감정가 70% 대출 받음 (KB부동산 시세의 70% / 감정가의 70% / 낙찰가의 90..

2024년 03월 19(화) 부동산 뉴스 모아타운도 힘든 노후 주거지 용적률 완화·공사비 대출 지원 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005274098 집값 띄우기 의심 … 미등기 직거래 주의보 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005274097 올들어 전세보증사고 1조 육박 … 건수·액수 모두 최다 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005274099 “갑자기 3억을 어떻게 구해요”…텅텅 빈 이곳 ‘대출 절벽’에 잔금대란 공포 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005274106 "수억원 내야할 판"…재건축 부담금 줄었는데도 울상..

2024년 03월 18일(월) 부동산 뉴스 신생아 특례대출에 … 노원·성북 거래 '쑥' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005273499 금융사 'PF 옥석 가리기'에…황금알 부지도 자금조달 비상 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004314240 2월 강원 아파트 매매가격지수 전국 유일 상승 … "GTX 호재·신축 아파트 매매거래 영향" https://n.news.naver.com/mnews/article/087/0001032373 주택 매수심리 살아나나 소비지수 2개월째 상승 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005273503 공사비에 발목잡힌 1기 신도시 '초고층 ..

2024년 03월 15일(금) 부동산 뉴스 송파 이어 동작·광진·마포·영등포도 상승 전환 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005272504 준공지연에…PF채무 떠안는 건설사 속출 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004313264 수도권 아파트 입주율 18개월 만에 최고 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005272508 3기 신도시 본청약, 9월 인천계양 '첫발' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005272503 방배삼호, 최고 43층·1005가구 재건축 https://n.news.naver.com/mnews/article..

2024년 03월 14일(목) 부동산 뉴스 서울은 '조기완판'… 지방은 미분양 속출 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005271823 "리모델링 진척땐, 서울서 11만가구 공급 효과" https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005271826 주택공급 2년 앞당긴다 토지비 다 안내도 착공 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005271824 수색·상암역 '미디어·엔터지구'로 복합개발 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004959525 빌라 단기임대사업자 부활 추진 https://n.news.naver.com/mnews/article/0..