쵸빗의 주식 공부방

2024년 04월 16일(화) 부동산 뉴스 80년대 아파트 즐비한 ‘이곳’...40년만에 개발 청사진 나왔다 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005288599 부동산PF 구조조정 본격화…주택·빌딩·토지 경·공매 쏟아질 듯 https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0012493101 단독주택 나홀로 고공행진 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005288493 강화·홍천 등 83곳, 세컨드홈 사도 '1주택자' https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004973046 '천당 아래 분당' 제쳤다…경기 집값 상승률 1위 동네는? https://n.n..

2024년 04월 15일(월) 부동산 뉴스 복정 367가구 등 5260가구 분양 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005287897 "전셋값 밑으로도 안팔려" 무너지는 빌라 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005287896 경기 안성 '미분양관리지역' 재지정.. 수도권서 7개월만에 https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005171009 '한강이 보이면 돈이 보인다'…한강변 아파트 고공행진 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004972524 개포 역세권 도시형주택 용산국제지구 옆 상가 https://n.news.naver.com/m..

경매 교과서 Chapter7. 땅 (대지권, 토지별도등기) 1. 대지권 미등기 • 대지권이 등기되지 않아 대지권이 있는지 없는지 모름. • 없다는 뜻은 아님. • 대지권이란 대지에 대한 권리. 단순 등기 누락인지, 아니면 진짜로 아예 없다는 것인지 • 단순 누락은 문제가 없고, 없는 경우는 법정지상권 문제 발생 • 건물철거 가처분의 경우 우순위하더라도 소멸되지 않고 인수 • 예고등기도 소유권을 잃을 수 있음 • 감정가에 대지 가격이 포함되어 있더라도, 미분양인 경우 분양 대금이 미납된 상태로 경매에 나온 물건이라, 대지권 가격을 추가로 인수해야 했던 물건. 2. 토지별도등기 • 땅에 담보를 걸고 건물을 지은 경우, 나중에 근저당이 남아 있을 수 있음. 이런 경우는 패스해야 한다. 3. 조세채권 / 당해세..

경매 교과서 Chapter5. 다가구주택 5. 다가구 주택 • 다가구 주택 분석할때는 그림을 그리며 하면 한 눈에 파악이 쉽다. - 전체 몇 개 호실에 임차인이 몇명 있는지 파악이 용이, 어느 방이 비어있는지도 파악이 쉬움 • 임차인 등기 - 등기에 임차인의 권리(전입, 확정, 보증금) 관계를 적어 놓는 것 - 전출을 하더라도 임차권 등기자의 임차인으로써 자격 유지 가능 • 채권과 물권 - 물권은 불특정 다수에게 그 사물에 대한 권리를 주장할 수 있는 권리 - 채권은 특정 채무자에게만 권리 주장 가능 - 물권은 그 사용과 수익을 보장하기 위해서 물권적 청구권이 인정 - 채권은 배타성이 없으므로 모든 사람에게 권리 보호를 주장할 수 없음 - 물권 : 근저당, 우선변제, 임의경매 - 채권 : 가압류, 안분배..

부동산 경매의 기술 Chapter6. 제2의 월급을 만드는 임대수익에 도전하자. 1. 수익형 부동산 vs 차익형 부동사 • 좋은 상가나 자산은 환금성은 떨어지나 월세가 잘 나오기에 양도세를 내가며 팔 이유가 없다. • 수익형 부동산에는 '원샷원킬' 정신이 필요. (잘못된 투자로 인해 큰 위험에 빠질 수 있다.) => 초보자일수록 서두루지 마라. • 수익형 상품은 변동성이 적으니 천천히 찾아도 괜찮은 물건을 살 수 있다. • 원하는 수익률과 리스크 관리에 포커스를 맞춰야 한다. • 시세차익과 수익형 모두를 동시에 만족시키는 건 어렵다. • 대표적 시세차익형 투자상품은 아파트다. • 수익형은 공실 리스크 관린가 중요 • 수익형은 고정된 월세로 삶의 실을 직접적으로 높여주나 환금성이나 자산이 늘어나는 속도 면..

부동산 경매의 기술 Chapter5. 경매의 위험과 기회를 바로 알면 수익률이 달라진다. 1. 인도명령은 경매의 안전장치, 인도명령과 강제집행 : 낙찰 후 점유인이 명도요구에 응하지 않을 경우 매수인은 법원에 인도명령을 신청한다. (1) 인도명령 절차 가. 인도명령신청 나. 인도명령 심리 및 심문 다. 인도명령결정 라. 결정문 송달 마. 송달증명원 및 집행문 부여 신청 (2) 강제집행절차 가. 집행관 사무실에 강제집행신청서 제출(송당증명원 첨부) 나. 예고집행 : 채무자에게 이사할 시간을 줌 다. 강제집행 : 노무자 투입 라. 채무자에게 최고서 발송 마. 유채동산 매각신청 바. 집행비용 예납 및 공탁 사. 유체동산 감정 아. 집행비용 확정 결정 신청 자. 동산경매처리 (3) 인도명령 신청기한 및 대상 •..

2024년 04월 12일(금) 부동산 뉴스 수도권 아파트 20주 만에 상승 전환 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005286892 포제스한강 160억 펜트하우스 완판 … 고가주택 승승장구 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005286894 부동산 PF 불공정 계약 논란… "가이드라인 있어야" https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000995886 땅값만 4조 '용산 캠프킴' 복합개발 재시동 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005286893 개포 '경·우·현' 재건축 속도내나 https://n.news.naver.com/mnews..

2024년 04월 11일(목) 부동산 뉴스 ‘신생아 공공임대’ 뚜껑 열어봤더니…신청자 대부분 ‘무자녀’ 신혼 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005286104 주인 못 찾아 건물만 덩그러니…제주 악성 미분양 역대 최고 https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014622513 아파트 청약했다 개인정보 털린다...‘유사 홈페이지’ 난립 이유는 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004970880 재건축 밀어주기에도…리모델링 최대어 '우극신' 그대로 간다 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004325776?sid=101 한남5구역, 23층..

[4/5(금) 부동산 뉴스] “과천에서도 줍줍 나온다”…이번엔 ‘6억 로또’ 라는데 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005283495 고액연봉 부부 “아기 빨리 갖자”…신생아 특례대출 기준 어떻게 달라지길래 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005283753 부부가 중복 청약 가능… ‘결혼 페널티’ 사라질까[부동산 빨간펜] https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003557454 "이제야 마음 놓여" 신생아 특공·특례대출 보완에 신혼부부 화색 https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0012473050 매매가 추격하는 분양가…청약제도 개편에..

2024년 04월 04일(목) 부동산 뉴스 잠실주공5단지, 최고 70층 재건축 확정 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005282876 하남감일서 '3억 로또 줍줍' https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005282877 주거 만족도 오피스텔이 아파트보다 높네 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005282879 LH, 건설사 보유 토지 2조 규모 매입 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005282878 유찰 → 공사지연 → 사업성 저하 악순환 … 재건축, 삽 뜨면 손해 https://n.news.naver.com/mnews/arti..