쵸빗의 주식 공부방

경매 교과서 Chapter5. 다가구주택 5. 다가구 주택 • 다가구 주택 분석할때는 그림을 그리며 하면 한 눈에 파악이 쉽다. - 전체 몇 개 호실에 임차인이 몇명 있는지 파악이 용이, 어느 방이 비어있는지도 파악이 쉬움 • 임차인 등기 - 등기에 임차인의 권리(전입, 확정, 보증금) 관계를 적어 놓는 것 - 전출을 하더라도 임차권 등기자의 임차인으로써 자격 유지 가능 • 채권과 물권 - 물권은 불특정 다수에게 그 사물에 대한 권리를 주장할 수 있는 권리 - 채권은 특정 채무자에게만 권리 주장 가능 - 물권은 그 사용과 수익을 보장하기 위해서 물권적 청구권이 인정 - 채권은 배타성이 없으므로 모든 사람에게 권리 보호를 주장할 수 없음 - 물권 : 근저당, 우선변제, 임의경매 - 채권 : 가압류, 안분배..

부동산 경매의 기술 Chapter6. 제2의 월급을 만드는 임대수익에 도전하자. 1. 수익형 부동산 vs 차익형 부동사 • 좋은 상가나 자산은 환금성은 떨어지나 월세가 잘 나오기에 양도세를 내가며 팔 이유가 없다. • 수익형 부동산에는 '원샷원킬' 정신이 필요. (잘못된 투자로 인해 큰 위험에 빠질 수 있다.) => 초보자일수록 서두루지 마라. • 수익형 상품은 변동성이 적으니 천천히 찾아도 괜찮은 물건을 살 수 있다. • 원하는 수익률과 리스크 관리에 포커스를 맞춰야 한다. • 시세차익과 수익형 모두를 동시에 만족시키는 건 어렵다. • 대표적 시세차익형 투자상품은 아파트다. • 수익형은 공실 리스크 관린가 중요 • 수익형은 고정된 월세로 삶의 실을 직접적으로 높여주나 환금성이나 자산이 늘어나는 속도 면..

부동산 경매의 기술 Chapter5. 경매의 위험과 기회를 바로 알면 수익률이 달라진다. 1. 인도명령은 경매의 안전장치, 인도명령과 강제집행 : 낙찰 후 점유인이 명도요구에 응하지 않을 경우 매수인은 법원에 인도명령을 신청한다. (1) 인도명령 절차 가. 인도명령신청 나. 인도명령 심리 및 심문 다. 인도명령결정 라. 결정문 송달 마. 송달증명원 및 집행문 부여 신청 (2) 강제집행절차 가. 집행관 사무실에 강제집행신청서 제출(송당증명원 첨부) 나. 예고집행 : 채무자에게 이사할 시간을 줌 다. 강제집행 : 노무자 투입 라. 채무자에게 최고서 발송 마. 유채동산 매각신청 바. 집행비용 예납 및 공탁 사. 유체동산 감정 아. 집행비용 확정 결정 신청 자. 동산경매처리 (3) 인도명령 신청기한 및 대상 •..

🏪 ‘24.04.11. 크립토 시황 브리핑 🏪 ‘24.04.11. 크립토 시황 브리핑 - BTC 가격은 $70,600대에서 종가 마감 - 도미넌스는, 비트 54.6%, 이더 16.6%, 알트 12.6% - 전체 코인 시총은 2.53조 달러, 알트 코인 시총은 1.15조 달러 - ‘상승율 탑5’는 NEO, ENA, THETA, ORDI, VET. *지난 24시간, 시총 100위내 기준 - 현재 76으로 ‘극단적 탐욕’ 수준 - 전날 GBTC $1,750만 순유출...역대 가장 적은 유출 - 달러인덱스 105 회복...연고점 재차 경신 - 외신 "블랙록 IBIT 운용자산, GBTC보다 $50억 적어...격차 좁히는 중" - 골드만삭스 "美 연준, 첫 금리 인하 7월 예상...올 해 2번 내릴 것" - 애널리..

🏪 ‘24.04.05. 크립토 시황 브리핑 🏪 ‘24.04.05. 크립토 시황 브리핑 - BTC 가격은 $68,500대에서 종가 마감 - 도미넌스는, 비트 54.6%, 이더 16.1%, 알트 12.8% - 전체 코인 시총은 2.44조 달러, 알트 코인 시총은 1.11조 달러 - ‘상승율 탑5’는 PENDLE, BCH, XEC, ORDI, MNT. *지난 24시간, 시총 100위내 기준 - 현재 79로 ‘극단적 탐욕’ 수준 - 3월 중앙화 거래소 현물·선물 거래량 $9.1조...약 3년 만 최대 수준 - 오늘 $12.2억 상당 BTC 옵션 만기 - 크립토퀀트 "BTC 무기한 선물계약 펀딩비율, 역대 최고" - 분석 "암호화폐 VC, 1분기 $20억 투자...전분기 比 38%↑" - JP모건 "ETH, 라이..

🏪 ‘24.04.04. 크립토 시황 브리핑 - BTC 가격은 $65,900대에서 종가 마감 - 도미넌스는, 비트 53.9%, 이더 16.5%, 알트 12.9% - 전체 코인 시총은 2.41조 달러, 알트 코인 시총은 1.11조 달러 - ‘상승율 탑5’는 ENA, BGB, BSV, XMR, TAO. *지난 24시간, 시총 100위내 기준 - 현재 70으로 ‘탐욕’ 수준 - 비트코인캐시 반감기 적용 - 코빗 리서치 "이더리움 현재 가치 저평가... $9,412가 적정" - 전날 BTC 현물 ETF서 $1.77억 순유출 - 비트코인, 올 1분기 64% 상승 마감 - 반에크 "이더리움 레이어2 시총, 2030년 $1조 전망" ▪️암호화폐 온체인 데이터 분석 플랫폼 룩온체인 데이터에 따르면 지난 3일(현지시간) ..

2024년 04월 12일(금) 부동산 뉴스 수도권 아파트 20주 만에 상승 전환 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005286892 포제스한강 160억 펜트하우스 완판 … 고가주택 승승장구 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005286894 부동산 PF 불공정 계약 논란… "가이드라인 있어야" https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000995886 땅값만 4조 '용산 캠프킴' 복합개발 재시동 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005286893 개포 '경·우·현' 재건축 속도내나 https://n.news.naver.com/mnews..

📝2024년 04월 12일 (금) Daily News 🗞 #반도체/#디스플레이/#IT ✅삼성·SK ‘낸드의 봄’… "웨스턴디지털, SSD 가격인상" 낭보 https://n.news.naver.com/article/014/0005170180 ✅PC 반등에 서버도 '꿈틀'…"메모리 시장, 단비 내린다" https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0012487659 ✅장덕현 삼성전기 사장 "유리기판 시제품 내년 목표로 준비" https://n.news.naver.com/article/018/0005712798?sid=101 ✅'데이터센터가 살 길'…사우디·UAE, AI 패권 위해 건립 경쟁 https://n.news.naver.com/mnews/article/001/00146..

2024.04.12(금) 미국 주식 아침 시황 안녕하세요. 쵸빗입니다. 미국증시는 PPI 발표 후 반등을 보이며 상승으로 마감했습니다. 국채수익률은 금리인하 기대감이 꺽이며 10년물이 4.5%에 머무르며 여전히 높지만, 증시는 반도체와 빅테크 중심으로 상승세를 나타났습니다. (기업별 소식) 나이키 - 뱅크오브아베리카에서 투자의견 상향 소식에 주가 2%대 상승 / 마진 확대와 한 자릿수 중반의 매출 성장 기대 카맥스 - 지난 분기 부진한 실적발표 이후 주가 장중 13% 하락 / 인플레이션 압박과 높은 이자율에 이익은 4.1% 감소 로빈후드 - Citi의 투자의견 하향 소식에 주가 소폭 하락 / 올해 들어 44% 급등하면서 가치평가와 펀더멘탈 사이 이격 발생 콘스텔레이션 브랜즈 - 맥주 사업 실적이 예상치를..

2024년 04월 11일(목) 부동산 뉴스 ‘신생아 공공임대’ 뚜껑 열어봤더니…신청자 대부분 ‘무자녀’ 신혼 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005286104 주인 못 찾아 건물만 덩그러니…제주 악성 미분양 역대 최고 https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0014622513 아파트 청약했다 개인정보 털린다...‘유사 홈페이지’ 난립 이유는 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004970880 재건축 밀어주기에도…리모델링 최대어 '우극신' 그대로 간다 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004325776?sid=101 한남5구역, 23층..